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Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Ansicht von außen
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Eingangsbereich
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Beispielwohnung
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Küche Beispielwohnung
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Balkon
Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting
Kaufpreis: 1.250.000 €
Aigner Immobilien, 33488, Blick von oben
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82131 Gauting

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Geschichte in Bestlage von Gauting

1.250.000 €
Objektnr.: 33488
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gauting - Villenkolonie
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
363,50 m²
Nutzfläche
149,00 m²
Grundstücksfläche
860,00 m²
Vermietbare Fläche
354,32 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.250.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
257,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
25.11.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses ehemalige Landhaus v. Hofenfels wurde nach dem Krieg als `Waldcafe´ genutzt. Oskar Freiherr von Hofenfels ließ das Gebäude 1903 von Emil Ludwig errichten. Das im Heimatstil gestaltete Haus wurde 1907 auf der Nordseite durch einen etwas höheren, quergestellten Anbau erweitert. Das historische Foto zeigt dieses Haus noch vor dem Umbau und läßt erkennen, wie dicht die Gebäude damals von Wald umgeben waren. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude in vielen Details reduziert.
Das Gebäude wurde teilweise renoviert. Es besteht aber nach wie vor Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Zum Haus gehört derzeit 1 PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Lt. der Gemeinde Gauting muss ein Stellplatz pro Wohneinheit auf dem Grundstück nachgewiesen werden. Die Errichtung der Stellplätze könnte voraussichtlich im Gartenbereich vorgenommen werden.

Laut Bebauungsplan beträgt die höchstzulässige Grundfläche 160m² und es sind maximal zwei Vollgeschosse zulässig. Zudem darf die Wandhöhe 6,50m nicht überschreiten und es sind Sattel- und Walmdächer mit einer Dachneigung von 20-30° zulässig. Je Einzelhaus muss eine Mindestgrundstücksgröße von 650m² gegeben sein, für Doppelhaushälften sind es mindestens 550m².

Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
- 6 Wohneinheiten
- 1 Wohneinheit frei
- 3 Bäder bereits renoviert
- teilweise Fenster bereits erneuert
- 2 Hobbykeller im KG
Die Gemeinde Gauting im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting sprechen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, einige Kindergärten und Schulen, mehrere Restaurants sowie eine sehr gute medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.

An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.
Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längste Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München und dem Starnberger See. Die Münchner Innenstadt ist nur 25 Minuten Fahrtzeit entfernt. Über die A95 gelangen Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Bestlage von Gauting, in der Villenkolonie. Diese beherbergt bis heute viele schöne Villen aus den ersten Jahrzehnten des 20. Jahrhunderts und ist in viel Grün eingebunden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 257,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas-Heizung
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Christine Stich
Christine Stich
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(08151) 650 64 - 60
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