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Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon
Kaufpreis: 438.000 €
Aigner Immobilien, 33551, Wohnzimmer
Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon
Kaufpreis: 438.000 €
Aigner Immobilien, 33551, Schlafzimmer
Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon
Kaufpreis: 438.000 €
Aigner Immobilien, 33551, Küche
Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon
Kaufpreis: 438.000 €
Aigner Immobilien, 33551, Badezimmer
Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon
Kaufpreis: 438.000 €
Aigner Immobilien, 33551, Balkon
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Zum Kauf

85774 Unterföhring

Neuwertige, perfekt geschnittene Wohnung mit Südbalkon

438.000 €
Objektnr.: 33551
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Unterföhring
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,84 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Etage
2
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
438.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
93,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
25.07.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im 2. OG (oberste Etage) und Sie erreichen sie bequem mit dem Aufzug. Das Haus wurde in sehr solider Substanz gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was einerseits an den vielen Eigennutzern im Haus als, auch an der Hausverwaltung liegt. Sie betreten die Wohnung über die Eingangsdiele, an die alle Räume angrenzen. In der Küche mit Fenster ist eine Einbauküche vorhanden. Der Raum ist groß genug, um z. B. auch einen Essplatz für zwei Personen einzurichten. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet. Das Bad mit Wanne ist innenliegend und verfügt auch über einen Waschmaschinenstellplatz. Im Wohnzimmer kann in einem erkerähnlichen Bereich ein Essplatz für 4 Personen eingerichtet werden. Ganz praktisch ist der Abstellraum, in dem alles Mögliche verstaut werden kann. Die Wände in der Diele wurden in vorteilhaftem Maß gebaut, so dass Schränke und Garderobe problemlos gestellt werden können. Der Balkon ist quadratisch und praktisch mit Südausrichtung. Sie schauen sowohl im Innenhof als auch vom Balkon aus ins Grüne, da viele Bäume um die Anlage gepflanzt wurden.
• Hochwertiger Vollholz-Mosaik-Parkettboden
* Innenliegendes Bad mit Waschmaschinenstellplatz
* Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Einbauküche
* Küche mit Fenster
* Pflegeleichte Kunststofffenster
* Abstellraum in der Wohnung
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz
* Fahrradkeller
* Keller mit Licht/Strom
* Wasch-/Trockenkeller mit modernen Münz-Maschinen
Unterföhring, mit seinen gut 11.000 Einwohnern, liegt am nordöstlichen Stadtrand Münchens, angrenzend an die Gemeinden Aschheim und Ismaning. Zwei Gehminuten von der Haustüre entfernt finden Sie die Bushaltestelle. Von hier fahren die MVV-Linien 188, 189, 231 und 232. In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie z. B. die Studentenstadt, von wo aus Sie mit der U6 ins Stadtzentrum München fahren können. Den Flughafen München erreichen Sie mit der S8 in weniger als 20 Minuten. Die Gemeinde wird im Westen durch die Isar begrenzt. Für Freizeitaktivitäten finden Sie in der Gemeinde Unterföhring außerdem den Poschinger Weiher, den Mittlere-Isar-Kanal und den Feringasee. Unterföhring hat sich zu einem der wichtigsten Medienstandorte Deutschlands entwickelt. Sowohl Medienunternehmen als auch namhafte Versicherer haben sich im Gewerbegebiet Unterföhring, östlich der Flughafen S-Bahnlinie angesiedelt. Größter Arbeitgeber ist die Allianz mit rund 6.000 Mitarbeitern. Mehr als 22.000 Menschen arbeiten in diesem Gewerbegebiet. Zahlreiche Ärzte wie HNO, Internisten, Allgemeinmedizin, Naturheilverfahren, Heilpraktiker, Orthopäden, Gynäkologen, Hebammen, Zahnärzte, Apotheken und Krankengymnastik decken die medizinische Versorgung bestens ab. Folgende Ausbildungsstätten sind vorhanden: Grundschule Unterföhring, Mittelschule Ismaning, Johann-Andreas-Schmeller-Realschule Ismaning, Werner-Heisenberg-Gymnasium Garching, Musikschulen, die vor Kurzem eröffnete Volkshochschule, das Gymnasium Unterföhring (im Bau, Fertigstellung 2020). Das Freizeit- und Kulturangebot lässt ebenfalls fast keine Wünsche offen. Die Nähe zum Isar-Hochufer ergänzt den hohen Freizeitwert von Unterföhring. Der beliebte Biergarten Aumeister ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Min. erreichbar. Die Sportanlage von Sportscheck mit Fitnesscenter, Tennisplätzen und Reitmöglichkeiten etc. erreichen Sie zu Fuß in ca: 5 Minuten.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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