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Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse
Kaufpreis: 625.000 €
Aigner Immobilien, 32066, Wohnzimmer
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse
Kaufpreis: 625.000 €
Aigner Immobilien, 32066, Dachterrasse
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse
Kaufpreis: 625.000 €
Aigner Immobilien, 32066, Wohnzimmer
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse
Kaufpreis: 625.000 €
Aigner Immobilien, 32066, Küche
Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse
Kaufpreis: 625.000 €
Aigner Immobilien, 32066, Badezimmer
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82024 Taufkirchen

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Westterrasse

625.000 €
Objektnr.: 32066
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Taufkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,80 m²
Etage
3
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Spätestens Winter 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
625.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
73,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
18.06.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Mitten in einer kleinen Wohnsiedlung in Taufkirchen wartet bereits Ihre zukünftige Traumimmobilie.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock und somit im Dachgeschoss des 1997 erbauten Mehrfamilienhauses im Münchner Vorort Taufkirchen.
Nach erstem Schritt in die gepflegte Wohnung wird man bereits von dem großzügig geschnittenen, gefliesten Flur empfangen, von welchem man, abgesehen von der Küche, in jedes Zimmer gelangt. Auf der rechten, nach Osten ausgerichteten Seite befindet sich direkt neben der Tür das erste und größte der drei Schlafzimmer. Neben diesem ist auch gleich das zweite Zimmer zu finden, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, wie z.B. als Kinderzimmer oder Büro. Folgt man der Diele, gelangt man zu dem großen und hellen Bad mit Fenster, in dem sich neben Waschbecken und WC sowohl Dusche, als auch eine gemütliche Eckbadewanne befinden. Direkt daneben ist das gehoben ausgestattete Gäste-WC.
Am Ende des Flurs findet man den Eingang zum offenen und gut durchleuchteten Wohn- & Esszimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung darstellt und von dem aus man durch eine Verbindungstür in die separate Küche gelangt. Dazu kommt man von hier auf den großräumigen - und durch die optimale Westausrichtung tagsüber meist sonnigen - Balkon, der das Wohnzimmer mit dem dritten und letzten Schlafzimmer verbindet.
Durch das relativ flache Dach, das sich auch etwas über den Balkon zieht und diesen so teilweise vor Regen schützt, werden raumeinnehmende Dachschrägen vermieden und lassen so mehr Spielraum bei der Innenausstattung zu.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 625.000 Euro + 1 TG-Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 640.000 Euro.
- Balkon mit Westausrichtung
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche
- Wannenbad mit separater Dusche
- großzügiger Schnitt
- lichtdurchflutete Räume
Im Landkreis München Süd in Taufkirchen gelegen, besticht dieses Objekt durch seine Atmosphäre mit guter Verkehrsanbindung. Taufkirchen liegt im Süden von München, nur ca. 8 km von der Stadtgrenze entfernt. Durch die Nähe zu München ist aus Taufkirchen eine Vorstadt mit städtischer Struktur geworden. Mit der, von der angebotenen Wohnung nur wenige Minuten entfernte S-Bahn (S3), ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Das gut ausgebaute Busnetz gewährleistet zudem eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis die Autobahnumgehung A99 oder die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreicht ist. Diese ruhig und dennoch zentral liegende Wohnung befindet sich in Nähe zu Supermärkten, Fach- und Hausärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Alles ist bequem erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Taufkirchen verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Vorstadt. Darüber hinaus bietet Taufkirchen ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot, Kinos und verschiedene Restaurants.
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 73,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
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