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Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
Aigner Immobilien, 33150, Ansicht
Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
Aigner Immobilien, 33150, Aussicht
Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
Aigner Immobilien, 33150, Terrasse
Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
Aigner Immobilien, 33150, Balkon
Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
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Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
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Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage
Kaufpreis: 475.000 €
Aigner Immobilien, 33150, Sauna
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Zum Kauf

85614 Kirchseeon

Familiendomizil vor den Toren Münchens: Traumhafte Maisonette-Wohnung in Hanglage

475.000 €
Objektnr.: 33150
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Kirchseeon
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
475.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
165,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
23.07.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Beeindruckendste zuerst:
In Hanglage eingebettet und nach Süden ausgerichtet bietet diese einmalige Wohnung einen unvergleichlichen und unverbauten Blick über Kirchseeon und die grünen Baumwipfel der Umgebung.
In der obersten Etage der Terrassenhaus-Wohnanlage und gleichzeitig am Gipfel des Hanges gelegen, profitieren Sie von Ihrem ganz eigenen Eingang. Mit ihrem optimal aufgeteilten, familiengerechten Grundriss verleiht die charmante Maisonettewohnung das Gefühl eines "Haus im Hauses".
Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung über einen großzügigen Flur und gelangen linkerhand direkt in das Wohnzimmer mit freiem Blick über die grünen Baumkronen.
Im Frühling, Sommer und Herbst können Sie den Tag sowie die Abendstunden auf der herrlichen, nach Westen gerichteten Terrasse ausklingen lassen, während für Sonnenverwöhnte ein großer Balkon mit Südausrichtung zur Verfügung steht. Neben Vogelgezwitscher wartet das romantische Rauschen der Baumwipfel.
Die an den Wohnbereich angrenzende, separate Küche ist mit einer umlaufenden, im Landhausstil gehaltenen Einbauküche inklusive Elektrogeräten bestückt.
Eine offene, verglaste Treppe führt Sie in die obere Etage und die Schlafbereiche. Zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Gästezimmer/Büro warten hier auf neue Bewohner. Das Tageslichtbad mit 2 Waschtischen und Badewanne wird in der unteren Etage durch ein separates Gäste-WV ergänzt.
Diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten zur Entfaltung der eigenen Vorstellung von Wohnen in einmaliger, unwiederbringlicher Lage.
Abgerundet wird das Angebot durch den hauseigenen Pool und Saunaanlage, die auch bei schlechtem Wetter für Erholung und Entspannung sorgen.
Haus im Haus: Maisonettewohnung mit separatem Eingang
optimal geschnittener, familienfreundlicher Grundriss über zwei Etagen
zwei großzügige, uneinsehbare Dachterrassen mit Süd- und West-Ausrichtung
große Fensterfront mit Süd-Ausrichtung
Tageslichtbad mit Badewanne
separates Gäste-WC
Parkett- und Teppichböden
Kellerabteil
Lift
Duplex-Stellplatz
gemeinschaftlicher Waschkeller
Fahrradkeller
gemeinschaftlicher Fitnessraum und Schwimmbad mit Saunabereich
München vor der Tür:
Kirchseeon gehört wegen seiner Stadtnähe zum Siedlungsschwerpunkt des Münchner Umlands und vereint – trotz seiner Eigenständigkeit und Traditionspflege – durch erhebliche Zuzüge der letzten Jahre, die Vorteile des Dorfes mit städtischen Strukturen.
Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt mit ca. 10.500 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln.
Die Region "Ebersberger Grünes Land", zu welchem auch Kirchseeon gehört, bietet Erholung in abwechslungsreicher Natur, mit einem breitem Sport- und Freizeitangebot, schönen Golfplätzen vor grandioser Alpenkulisse, Badeseen und vielem mehr. Im Norden erstreckt sich der Ebersberger Forst, Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaften und Wälder. Die Fernradwege Isar - Inn und Sempt - Mangfall führen Sie zu reizenden Orten und Sehenswürdigkeiten. Der Chiemsee und das bayerische Voralpenland sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ein großes Angebot an Gaststätten verwöhnt Sie mit bayerischen Schmankerln oder internationaler Küche und einem Bier aus örtlichen Brauereien.
Das Kirchseeoner Hallenbad bietet eine tolle Möglichkeit im Ort Badespaß zu genießen, Schwimmen zu erlernen oder Aqua-Gymnastik zu buchen. Ein vielfältiges Sportangebot bieten die engagiert geführten Vereine im Ort.
Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar.
Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So stehen zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten in Kirchseeon zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium können Kinder im Ort bequem zur Schule gehen.
Kirchseeon bietet eine gute Verkehrsanbindung! Zu Fuß erreichen Sie in ca. 8 Minuten (600 m) den S-Bahnhof Kirchseeon von dem Sie innerhalb von ca. 30 Minuten mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 20 Minuten.
Energiekennwert: 165,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974
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