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Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Vorgarten
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Wohnzimmer
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Blick in den Garten
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Zimmer
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Treppe
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Küche
Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie
Kaufpreis: 900.000 €
Aigner Immobilien, 33399, Garten
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Zum Kauf

82049 Pullach

Zentral gelegenes Reiheneckhaus für die kleine Familie

900.000 €
Objektnr.: 33399
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Reiheneckhaus
Ort
Pullach - ruhige Lage, Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,00 m²
Grundstücksfläche
591,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
900.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
277,42 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
26.11.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das im Jahr 1937 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in zentraler Lage von Pullach unweit von Bahnhof und Kirchplatz. Das Grundstück ist real geteilt und umfasst ca. 591m². Der Garten ist groß und wunderbar ausgerichtet, sodass Sie von morgens bis abends die Sonne auf der Terrasse oder dem Freisitz im Garten genießen können. Das Bestandsgebäude erstreckt sich aktuell über ca. 95m² Wohnfläche, das Baurecht ist damit weitestgehend ausgenutzt. Der ausgebaute Erker in Richtung Garten ist mit einer großen Fensterfront versehen und sorgt für reichlichen Lichteinfall in das Herzstück des Hauses. Der urige Kachelofen im Wohnbereich macht hier an kalten Tagen wohlige Wärme. Die Küche bietet Platz für die Einbauküche und einen weiteren Essplatz. Ein Badezimmer mit Badewanne befindet sich genau wie die beiden Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Zimmer im Obergeschoss. Ein zweites Bad mit Badewanne und Dusche finden Sie im Untergeschoss und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine Doppelgarage sowie drei weitere Räume um Untergeschoss runden dieses großartige Angebot ab.

Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden und sanieren Sie das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen! Das Gebäude hat einen Feuchtigkeitsschaden im Keller, welcher bereits überprüft und begutachtet wurde. Alles in Allem bietet das Objekt reichlich Potential für Ihre eigenen Wünsche.
- Zentrale Lage in Pullach
- ideale Ost-West-Ausrichtung des Grundstücks
- Freisitz im Garten
- großer Wohn-/Essbereich
- Kachelofen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Untergeschoss
- zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,57m
- Raumhähe Obergeschoss 2,48m
- Parkettboden
- Doppelgarage
- Feuchtigkeitsschaden im Untergeschoss
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 277,42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1937
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