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Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Gauting
Kaufpreis: 1.450.000 €
Aigner Immobilien, 33441, Außenansicht
Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Gauting
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Zum Kauf

82131 Gauting

Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Gauting

1.450.000 €
Objektnr.: 33441
 
7 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Gauting
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
298,11 m²
Nutzfläche
176,00 m²
Grundstücksfläche
820,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.450.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
195,8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
08.09.2029
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das großzügige, renovierungsbedürftige Einfamilien-haus mit Einliegerwohnung liegt in zweiter Reihe zur Straße und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Raum- und Grundrissgestaltung. So ist eine Nutzung als Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einlieger-wohnung oder als Zweifamilienhaus denkbar.
Das Haus in Massivbauweise ist mit EG und DG errichtet und voll unterkellert. Es wird über eine Gasheizung mit Wärme versorgt. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Süd-West-Terrasse sowie einen über zwei Seiten umlaufenden Balkon.
Eine große Garage für zwei PKWs hintereinander und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem baujahrstypischen Zustand. Es wurden vornehmlich Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung vorgenommen.
Für das angebotene Grundstück gilt ein Bebauungsplan, welcher eine höchstzulässige GR von 170 m², eine Wandhöhe von 6,50 m und ein Satteldach von 30 bis 35° vorgibt. Diesen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.
- Einliegerwohnung im DG
- zwei Balkone
- Süd-West-Terrasse
- begehbare Terrasse auf der Garage
- Parkettböden (Vollholz) in Wohn- und Kellerräumen
- Garage für zwei PKW + Stellplätze
- Hobbyraum
- großes Studio im Keller (35 m²), angeböscht mit Tageslicht
Gauting ist eine Gemeinde mit ca. 21.000 Einwohnern im Südwesten von München im oberbayrischen Landkreis Starnberg und gilt als einer der wohlhabenden Vororte Münchens. Im Herzen des malerischen Würmtals gelegen ist Gauting ein attraktiver Familienstandort mit mehreren Kindergärten, einschließlich einer internationalen Preschool und sämtlichen weiterführenden Schulen. Der Zubringerbus der Internationalen Schule in Starnberg/Percha hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.
Die Nähe zu den Bergen, die ruhigen Ortschaften sowie das vielfältige Kulturangebot sind nur einige der Argumente, die für eine Immobilie in Gauting und Umgebung sprechen.

Die große Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants sowie eine vorzügliche medizinische Versorgung vor Ort ergänzen die sehr gute Infrastruktur.
An Freizeitmöglichkeiten mangelt es in Gauting ebenfalls nicht. Neben dem Freibad gibt es ein Kino, eine eigene Bibliothek sowie natürlich zahlreiche Möglichkeiten zu ausgedehnten Spaziergängen und anderen sportlichen Aktivitäten in und um Gauting.

Den Starnberger See erreichen Sie beispielsweise in ca. 15 Minuten Fahrtzeit, den Ammersee, mit der längste Seeuferpromenade Bayerns, in ca. 20 Minuten.
Die schnelle S-Bahnanbindung über die Bahnlinie S6 verbindet Gauting mit München (25 Minuten bis München Zentrum) und dem Starnberger See. Die S-Bahn-Station ist 1,2 km vom Objekt entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200 m (Luftlinie) entfernt. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie in nur 25 Minuten Fahrtzeit. Die A95 führt Sie innerhalb einer Stunde in die bayerischen Alpen.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 195,8 kWh/(m²*a)
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