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Lebensglück im Münchner Süden
Kaufpreis: 1.399.000 €
Aigner Immobilien, 33157, Außenansicht
Lebensglück im Münchner Süden
Kaufpreis: 1.399.000 €
Aigner Immobilien, 33157, Wohnzimmer
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Kaufpreis: 1.399.000 €
Aigner Immobilien, 33157, Schlafzimmer
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82067 Ebenhausen

Lebensglück im Münchner Süden

1.399.000 €
Objektnr.: 33157
 
4 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Ebenhausen - Schäftlarn-Ebenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
161,78 m²
Nutzfläche
59,00 m²
Grundstücksfläche
300,00 m²
Baujahr
2020
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
2020
Keller
ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
1.399.000 €
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausw.)
2020
Auf dem ca. 1.523 m² großen nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen vier stilvolle Doppelhaushälften in massiver Ziegelbauweise. Die Umgebung ist geprägt von Villen, Einfamilien- und Doppelhäusern auf weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand.

Die moderne Architektur gepaart mit klassischen Stilelementen ist zeitlos und verleiht den Häusern eine ganz besondere Eleganz. Funktionalität und Großzügigkeit stehen bei den Häusern an erster Stelle.
Die Grundrisse sind offen gestaltet, mit großzügigen Fluren und geräumigen Bädern. Große Fensterflächen sorgen zu jeder Tageszeit für beste Lichtverhältnisse. Das hochwertige Eichenparkett in allen Wohnräumen sowie in der Küche erzeugt eine ganz ausergewöhnliche Wärme. Unterstrichen wird die insgesamt sehr wertige Ausstattung durch großformatige Fliesen in den Bädern sowie sanitäre Einrichtungsgegenstände namhafter Hersteller.

Im Erdgeschoß befindet sich die zum Essraum hin offene Küche sowie das Wohnzimmer mit der Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin.
Über das wahlweise offene Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoß bestehend aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Eine Etage höher befindet sich das geräumige Atelier mit einem weiteren Duschbad. Dieser mit seinen Dachschrägen und Gauben sehr charmante Raum kann wahlweise als weiteres Schlafzimmer, als Arbeitszimmer oder einfach nur als Rückzugsort genutzt werden.

Besonders zu erwähnen und sicherlich ein Alleinstellungs-merkmal in der Nachbarschaft ist die Tiefgarage. Durch sie kann auf diverse oberirdische Garagengebäude verzichtet werden, was das gesamte Projekt erheblich aufwertet. Mit dem Fahrzeug gelangt man über die nahezu eben verlaufende Zufahrtsrampe in die Tiefgarage, die mittels einer ferngesteuerten Torbedienung nur für deren Nutzer zugänglich ist.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Zugang durch den Keller in die Garage, sodass Sie bei jedem Wetter bequem und trockenen Fußes Zuhause ankommen.
Außenanlage:
- Massivbauweise in Ziegel
- Wundervolle, absolut ruhige Südgärten
- Tiefgarage mit ebenerdigen Stellplätzen
- Bepflanzte Grünfläche
- Betonsteinpflaster im Außenbereich
- Holzzaun zur öffentlichen Verkehrsfläche
- Stabgitterzaun zu den Nachbargrundstücken
- 2 frostsichere Gartenwasseranschlüsse

- Fenster/Türen:
- Weiße Holzfenster mit dreifacher Isolierverglasung
- Alle Fenster mit einer Pilzzapfenverriegelung
- Fenster in Wohngeschossen mit innenseitiger weißer Fensterbank aus furniertem Multiplexholz
- Innentüren mit glatter, weißer Oberfläche

- Fliesen:
- Böden und Wände der Bäder und WC´s ablagehoch (ca. 1,20m) gefliest
- Fliesen der Firma Hartlmaier in 4 Farbvarianten
- Geflieste Räume im Kellergeschoss

- Parkett:
- Wohn- und Schlafräume, Flure und Küche sowie ausgebauter Raum im KG in 2-Schicht-Fertigparkett Villa 35 in Eiche Echtholzoberfläche

- Haustechnik:
- Option einer Alarmanlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Kaminanschluss
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- Sanitärkeramik in weißer Farbe
- Verchromte Armaturen
- Bodengleiche Duschen mit Schlauchbrauseeinrichtung und Regenbrause
- Duschtüren aus Glas
- Wand-Tiefspühl-WC´s von Villeroy und Boch
- Bäder mit elektrischen Handtuchheizkörper
Bekannt wurde die Gemeinde Schäftlarn vor allem durch das im Jahre 762 gegründete Kloster. Es gilt als eines der schönsten und bedeutendsten in Bayern und beherbergt heute ein renommiertes Gymnasium. Unweit der Birg, einer vorgeschichtlichen Wallbefestigung über dem steilen Isarhang, die im 8. bis 10. Jahrhundert nach Christus zu eindrucksvoller Größe ausgebaut wurde, erscheint der Ort Hohenschäftlarn erstmals 778.
Die Häufung von drei Kirchen im heutigen Gemeindebereich lässt auf dichte Besiedelung schließen. Die Ortsteile Ebenhausen, Zell und Neufahrn wurden im 12. Jahrhundert, als das Kloster neu erblühte, in dessen Geschichtsbüchern erstmals urkundlich erwähnt. Hohenschäftlarn, Ebenhausen und Zell sind alte ursprüngliche Ansiedlungen und haben sich ihren dörflichen Charakter bewahrt.

Die Gemeinde gehört zum Landkreis München und ist sehr gut an das Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. Zwei Haltestellen in Hohenschäftlarn und Ebenhausen ermöglichen den Zustieg in die Züge der Linie S7 Richtung Wolfratshausen und München. In einer knappen halben Stunde erreicht man so die Münchner Innenstadt.
Mit dem Auto ist man wahlweise über die Bundesstraße 11 oder die A95 München-Garmisch ebenfalls in kürzester Zeit in München und auch überregional optimal angebunden.

Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser in Wolfratshausen und Starnberg sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und unkompliziert erreichbar.
In Schäftlarn und den umliegenden Gemeinden befinden sich sämtliche staatliche Schulen wie die Grundschule, die Realschule in Wolfratshausen und die Gymnasien in Kloster Schäftlarn, Icking Pullach und Grünwald. Darüber hinaus auch herausragende private Schulen wie die Munich International School in Starnberg, das Günther-Stöhr-Gymnasium in Icking, die Montessori Schule Biberkor oder auch die Freie Waldorfschule in Geretsried.
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
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